Покупка квартиры

Особенности покупки квартиры

Перед покупкой квартиры придется ознакомиться с множеством тонкостей. Мало найти привлекательное по цене предложение. Нужно проверить документы, оценить качество, договориться с продавцом. Агентство недвижимости "ОлимП" возьмет на себя предварительные процедуры и поможет купить квартиру.

5 этапов сделки

Задача риелтора − подобрать квартиру по запросу клиента и подготовить все для приобретения. Требования оговариваются в первую встречу. После консультации специалист приступает к дальнейшей работе.

1. Заключение договора с агентством

За клиентом закрепляется персональный агент. Дополнительно подключаются эксперты, маркетологи и оценщики. Этап включает:

Первичное консультирование. Знакомство, обсуждение основных условий взаимодействия.
Уточнение деталей. Здесь вы озвучиваете пожелания и бюджет. Важно указать, какими средствами планируете оплачивать жилплощадь: собственными или ипотечными. Специалист уточняет ключевые параметры: количество комнат, расположение, планировку и др.
Заключение контракта, в котором прописаны условия сотрудничества и стоимость услуги.

Подготовительная часть завершается, и начинаются поиски.

2. Анализ рынка и выбор

На основе полученной информации составляется каталог предложений. Процедуры:

Исследование рынка. Риелтор анализирует предложения в базе агентства и в других источниках. Вам предоставят все интересующие сведения, подготовят фото и презентации.
Сужение поиска. Из предложенных вариантов выбираете наиболее подходящие. Если в итоге они не понравятся, специалист продолжит искать.
Просмотры. Если предварительная презентация устраивает, вы выезжаете на объект для оценки. Агент сопровождает вас. Подскажет, на что обратить внимание, какие особенности учесть. Если жилье подходит, начинаются переговоры и торги. Они могут проходить без вашего участия.

Если достигнута начальная договоренность, запускается дальнейший процесс.

3. Проверка

Всегда предшествует итоговому подписыванию договора о приобретении. Эксперт проводит полную проверку недвижимости:

устанавливает ее "юридическую чистоту";
запрашивает информацию об указанных и возможных собственниках;
проверяет подлинность права собственности, доверенностей;
получает подтверждение из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
удостоверяется в отсутствии запретов, обременений и ограничений на сделки;
просматривает данные о других операциях с этой квартирой.

Главная задача этапа − устранить риски признания купли-продажи недействительной и защитить интересы клиента. Для безопасности в ряде случаев агент запрашивает справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Это подтверждает вменяемость продавца на момент соглашения. Обязательно учитываются возможные наследники, интересы несовершеннолетних собственников.

4. Покупка

Когда проверка завершена и решение твердо принято, юрист приступит к подготовке документации:

оформит соглашение на покупку и внесет аванс, чтобы зарезервировать объект;
составит договор купли-продажи или проанализирует документ, составленный второй стороной;
обсудит детали сделки с продавцом или его представителем, внесет изменения при необходимости;
предоставит документы для получения ипотечного кредита (если требуется);
запросит титульную страховку (по требованию покупателя).

Риелтор присутствует при подписании договора и передаче квартиры. При наличии официальной доверенности заключение сделки будет проходить без вашего присутствия. Это удобно, если находитесь в другом городе, за границей. Соглашение требует нотариального заверения.

5. Оформление права собственности

Заключительное действие − государственная регистрация права собственности. Заявки и пакет документов отправляются в Росреестр. Вы самостоятельно занимаетесь этим или поручаете сотруднику "ОлимПа". Во втором случае потребуется заверенная нотариусом доверенность.

После получения документов на жилье происходит его окончательная передача в собственность. По окончании сотрудничества сторонами подписывается акт о завершении работ. После этого выплачивается вознаграждение агентству.

По желанию вы можете стать клиентом постпродажного обслуживания и оформить дополнительные услуги. Специалист поможет решить вопрос с управляющими организациями, разобраться с переводом коммунальных услуг. Также вы можете стать участником акций от "ОлимПа", получить бонусную книжку и сертификат от компаний-партнеров.

Обращение к посреднику − квалифицированному юристу − позволит избежать неприятных моментов и сократить риски. С опытным риелтором вы сэкономите время и деньги, получите уверенность в законности покупки квартиры.