Покупка квартиры

Особенности покупки квартиры

Перед покупкой квартиры придется ознакомиться с множеством тонкостей. Мало найти привлекательное по цене предложение. Нужно проверить документы, оценить качество, договориться с продавцом. Агентство недвижимости "ОлимП" возьмет на себя предварительные процедуры и поможет купить квартиру.

5 этапов сделки

Задача риелтора − подобрать квартиру по запросу клиента и подготовить все для приобретения. Требования оговариваются в первую встречу. После консультации специалист приступает к дальнейшей работе.

1. Заключение договора с агентством

За клиентом закрепляется персональный агент. Дополнительно подключаются эксперты, маркетологи и оценщики. Этап включает:

  • Первичное консультирование. Знакомство, обсуждение основных условий взаимодействия.
  • Уточнение деталей. Здесь вы озвучиваете пожелания и бюджет. Важно указать, какими средствами планируете оплачивать жилплощадь: собственными или ипотечными. Специалист уточняет ключевые параметры: количество комнат, расположение, планировку и др.
  • Заключение контракта, в котором прописаны условия сотрудничества и стоимость услуги.

Подготовительная часть завершается, и начинаются поиски.

2. Анализ рынка и выбор

На основе полученной информации составляется каталог предложений. Процедуры:

  • Исследование рынка. Риелтор анализирует предложения в базе агентства и в других источниках. Вам предоставят все интересующие сведения, подготовят фото и презентации.
  • Сужение поиска. Из предложенных вариантов выбираете наиболее подходящие. Если в итоге они не понравятся, специалист продолжит искать.
  • Просмотры. Если предварительная презентация устраивает, вы выезжаете на объект для оценки. Агент сопровождает вас. Подскажет, на что обратить внимание, какие особенности учесть. Если жилье подходит, начинаются переговоры и торги. Они могут проходить без вашего участия.

Если достигнута начальная договоренность, запускается дальнейший процесс.

3. Проверка

Всегда предшествует итоговому подписыванию договора о приобретении. Эксперт проводит полную проверку недвижимости:

  • устанавливает ее "юридическую чистоту";
  • запрашивает информацию об указанных и возможных собственниках;
  • проверяет подлинность права собственности, доверенностей;
  • получает подтверждение из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
  • удостоверяется в отсутствии запретов, обременений и ограничений на сделки;
  • просматривает данные о других операциях с этой квартирой.

Главная задача этапа − устранить риски признания купли-продажи недействительной и защитить интересы клиента. Для безопасности в ряде случаев агент запрашивает справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Это подтверждает вменяемость продавца на момент соглашения. Обязательно учитываются возможные наследники, интересы несовершеннолетних собственников.

4. Покупка

Когда проверка завершена и решение твердо принято, юрист приступит к подготовке документации:

  • оформит соглашение на покупку и внесет аванс, чтобы зарезервировать объект;
  • составит договор купли-продажи или проанализирует документ, составленный второй стороной;
  • обсудит детали сделки с продавцом или его представителем, внесет изменения при необходимости;
  • предоставит документы для получения ипотечного кредита (если требуется);
  • запросит титульную страховку (по требованию покупателя).

Риелтор присутствует при подписании договора и передаче квартиры. При наличии официальной доверенности заключение сделки будет проходить без вашего присутствия. Это удобно, если находитесь в другом городе, за границей. Соглашение требует нотариального заверения.

5. Оформление права собственности

Заключительное действие − государственная регистрация права собственности. Заявки и пакет документов отправляются в Росреестр. Вы самостоятельно занимаетесь этим или поручаете сотруднику "ОлимПа". Во втором случае потребуется заверенная нотариусом доверенность.

После получения документов на жилье происходит его окончательная передача в собственность. По окончании сотрудничества сторонами подписывается акт о завершении работ. После этого выплачивается вознаграждение агентству.


По желанию вы можете стать клиентом постпродажного обслуживания и оформить дополнительные услуги. Специалист поможет решить вопрос с управляющими организациями, разобраться с переводом коммунальных услуг. Также вы можете стать участником акций от "ОлимПа", получить бонусную книжку и сертификат от компаний-партнеров.


Обращение к посреднику − квалифицированному юристу − позволит избежать неприятных моментов и сократить риски. С опытным риелтором вы сэкономите время и деньги, получите уверенность в законности покупки квартиры.




Оставить заявку     Ипотечный калькулятор


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Центральный офис
(р-н Русское поле, перекресток ул.С.Шило и ул. Пархоменко)
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения

Предложения по услуге