Оформление сделок

Юридическую "чистоту" и законность сделки обеспечит только полное соблюдение норм. Неспециалисту в этом вопросе трудно разобраться со всеми нюансами, поэтому стоит обратиться к эксперту. Агентство недвижимости "ОлимП" предлагает сопровождение и оформление договоренностей с имуществом.



Услуги АН "ОлимП"

Квалифицированный юрист компании проконсультирует по вопросам купли-продажи и других операций. Расскажет, как будет строиться взаимодействие. Перечень работ зависит от цели обращения и поставленных задач:

  • составление договоров и соглашений;
  • экспертная оценка недвижимого имущества, определение актуальной рыночной стоимости;
  • анализ содержания документов, представленных второй стороной;
  • сбор справок, техдокументации;
  • отправка запросов в Росреестр для подтверждения данных;
  • проверка юридической "чистоты", правоустанавливающих, технических документов.

Дополнительно к работе подключаются оценщики и маркетологи. Услуги можно заказать отдельно или "под ключ". При необходимости оформляется доверенность на агента. В этом случае он будет полностью представлять интересы клиента, выступать от его имени. Личное присутствие на разных этапах не потребуется.

В каких случаях требуется нотариальное заверение

Юрист расскажет, нужно ли в вашем случае обращаться к нотариусу. Обязательно потребуется заверить:

  • доверенности выступать от имени клиента;
  • договоры купли-продажи, дарения, наследования объекта при долевом владении;
  • соглашения, где один из собственников несовершеннолетний или признан недееспособным.

Заверение нотариусом может стать дополнительным доказательством при возникновении спорных вопросов.

Этапы сопровождения

Количество шагов до успешного завершения сделки зависит от ее вида. С компаний "ОлимП" вы заключаете соглашение, где прописан перечень услуг, стоимость работы. Общая схема сотрудничества включает семь этапов.

1. Обсуждение деталей работы

После обращения в агентство за вами закрепляется персональный риелтор. Задачи консультации:

  • определение характера договоренности;
  • обсуждение требований, пожеланий;
  • подборка подходящих, похожих вариантов (поможет сориентироваться в предложениях, ценах).

В случае продажи проводится экспертная оценка жилых помещений, земельного участка. Цель оценщика − назвать актуальную рыночную стоимость. Далее риелтор готовит описание и портфолио.

2. Работа с документами

Агент проверяет наличие бумаг: техпаспорта, межевого плана, кадастровой выписки и т.д. Если интересует покупка с привлечением кредитных средств, на этом этапе подбирается банк. Менеджер поможет выбрать выгодную ипотеку и добиться одобрения. Проводится титульное страхование.

3. Поиск покупателей, продавцов

Объявления о продаже размещаются в базе, на рекламных площадках. Подключаются маркетологи для проведения кампаний. Поиск подходящих для покупки вариантов осуществляется по официальным источникам. Для клиента готовят презентации с первичной информацией.

4. Организация просмотров, переговоры и торги

Подбираются удобные для обеих сторон дата и время. Агент обязательно сопровождает клиента. Если оформляется сделка по продаже объекта, то владелец может не присутствовать. Далее организуются переговоры, торги при необходимости.

5. Проверка

Цель этапа − устранить риски признания сделки недействительной. Обеспечить безопасную передачу средств и законность соглашения. Перед покупкой юрист проверяет:

  • подлинность правоустанавливающих документов;
  • собственников жилья или земли;
  • операции с данной недвижимостью;
  • техническую составляющую;
  • соблюдение прав возможных наследников, дееспособность продавца.

Если стоит задача продать имущество, риелтор проверяет платежеспособность потенциального покупателя. В обоих случаях юрист имеет право запросить справки из ПНД. Это доказательство дееспособности продавца/покупателя на момент взаимодействия.

6. Расчет и подписание

Если препятствий для совершения сделки нет, риелтор готовит текст договора. Предварительно можно заключить соглашение на покупку и внести (получить) аванс. Оно закрепляет недвижимость за заинтересованной стороной.

Перевод денег осуществляется на банковский счет или карту. Возможна передача наличными, через специальную ячейку. На подписании обязательно присутствует юрист. Отслеживает отсутствие нарушений, правильность заполнения бланков.

7. Передача объекта в собственность

Последний шаг − оформление дома, квартиры или участка в собственность. Для этого подается заявка вместе с пакетом документов в Росреестр. После получения подтверждения от государственных органов сотрудничество считается завершенным. На счет агентства вносится оговоренная сумма.

После закрытия сделки вы можете остаться клиентов АН "ОлимП". Участие в постпродажном обслуживании позволяет:

  • получать скидки на другие услуги;
  • завести бонусную книжку;
  • стать участником спецпредложений от партнеров.

Также "ОлимП" оказывает полный перечень услуг в сфере недвижимости. Вы сможете получить помощь в получении разрешения на строительство, проведение коммуникаций и др. Подробности уточняйте у менеджеров.

Оставить заявку     Ипотечный калькулятор


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Ольга Александровна Колпакова
Генеральный Директор
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения

Предложения по услуге