Недвижимость в Таганроге

По специфике работы риэлторы разделяют недвижимость в Таганроге на пять основных направлений:

• Покупка жилья в новых домах или на этапе строительства дома - первичка.
• Купля-продажа жилья на вторичном рынке - вторичка
• Наем жилых помещений - жилая аренда
• Купля-продажа, аренда домов и земельных участков - загородная недвижимость
• Купля-продажа, аренда коммерческих помещений - коммерческая недвижимость

Каждая из этих категорий требует владения своими навыками проведения сделок. Внутри этих категорий есть свое разделение.

Первичка

Сделки по приобретению недвижимости могут заключаться на любом этапе строительства. Защитить права клиента, когда право собственности у застройщика еще не зарегистрировано, позволяет 218 ФЗ. Ряд строительных компаний по этому закону не работают. Это обстоятельство определяет цены на недвижимость в Таганроге на первичном рынке. Покупка строящихся объектов может производиться у застройщика или у тех, кто купил недвижимость ранее через договор переуступки прав.

Жилая недвижимость - вторичка

Внутри этого типа выделяют три главных вида объектов.

Квартиры

Квартира - это полноценное жилое помещение, которое находится внутри многоквартирного дома. Раньше существовало мнение, что квартира - это воздух - пространство между стенами. Сейчас собственник имеет долю в праве собственности на весь дом и земельный участок, на котором он стоит. Квартира должна иметь кухню и туалет. Наличие ванной или душа необязательно.

Комната

Комната - это изолированная часть квартиры. Существует две возможных формы. Комната, может быть, долей в праве собственности на квартиру. А также может быть отдельным объектом недвижимости. Такие комнаты появились в результате приватизации коммунальных квартир. Комнаты в форме долей возникли в ходе раздела квартир, находившихся когда-то в совместной собственности. В этом случае размер доли может не совпадать с площадью комнаты. Привязка такой доли к конкретной комнате происходит по нотариальному соглашению или судебному решению. При совершении сделок купли-продажи комнат необходимо получать от всех владельцев соседних комнат отказ от преимущественного права покупки.

Жилая недвижимость может быть в частной собственности или в собственности муниципалитета. Муниципальную недвижимость нельзя продавать. Ее можно только обменивать. Существует сложная схема, позволяющая обменять муниципальную недвижимость на частную.

Жилая аренда

Заключаются сделки найма квартир, комнат или апартаментов. Нужно учитывать, что апартаменты сдаются в аренду, а не наём. При сдаче в наем комнат, если они оформлены как доли в праве, требуется письменное согласие всех собственников остальных долей на заключение договора. Если в наем сдается муниципальная квартира или комната, нужно получить согласие всех соседей и муниципалитета на заключение договора.

Загородная недвижимость

Разделяют работу с домами и с земельными участками. Дома бывают жилые, садовые и дачные. Конструктивно они могут ничем не отличаться друг от друга. Отличие в том, на каком земельном участке стоит дом. В садоводствах строятся садовые дома. В дачных товарищах возводятся дома дачные. На участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства строятся жилые дома. Такие дома нужно сдавать в эксплуатацию. На участках, предназначенных для огородничества, возведение капитальных построек запрещено. Всякие строения, не имеющие фундамента, не считаются домами.

Из земель, разрешенных к свободному обращению, имеют значение земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Кроме категории земель каждому участку назначается разрешенное использование:

• Для ведения садоводства
• Для жилищного строительства
• Для дачного отдыха
• Для организации сельскохозяйственного производства
• Другие

При продаже земель сельхозназначения нужно предложить правительству субъекта федерации реализовать преимущественное право покупки.

Коммерческая недвижимость

Включает в себя проведение сделок по купле-продаже и аренде любой коммерческой недвижимости. Помещения бывают:

• Торговые
• Офисные
• Конторские
• Производственные
• Складские
• Инфраструктурные (бензоколонки, электрические подстанции, котельные)

Полноценные торговые помещения имеют выход и окна, выходящие на проходную улицу. Офисные помещения имеют выход или окна, выходящие на непроходную улицу или в открытый двор. Подходят для размещения офиса продаж или бытовых услуг.

Конторские помещения располагаются в бизнес-центрах или закрытых дворах и не на первом этаже. Годятся только для размещения персонала.

Производственные помещения это цеха, которые возводились под конкретные задачи, имеют различную архитектуру и плохо поддаются стандартизации.

Склады имеют классность: A, B+, B, C+, C, D. Классы А и В имеют выровненные обеспыленные полы. В классе. А высота потолка составляет 11 метров, а в классе. В это 6 метров. Класс С не проходит по качеству полов, а класс D не удовлетворяет никаким параметрам.