Лизинг для арендаторов коммерческой недвижимости
Лизинг недвижимости — это долгосрочная аренда с гарантированным переходом прав собственности объекта после окончания договора лизинга. Преимущество финансовой аренды в том, что ежемесячные лизинговые платежи не растут со временем, превышение лизинговых платежей над стоимостью аренды в среднем не более 10—15%.
Через пару лет размер лизингового платежа становится ниже рыночной стоимости в связи с инфляцией и ростом арендной ставки. Кроме того, при лизинге недвижимости средства вкладываются в будущую собственность компании.
В качестве объектов сделки могут выступать производственные, складские, торговые и офисные помещения.
Этапы формирования лизинговых отношений
Лизингополучатель определяется с объектом коммерческой недвижимости, предоставляет информацию нашим специалистам. Эксперты агентства недвижимости анализируют легитимность прав предыдущего собственника,качество документов на недвижимость, определяют обоснованность цены и ликвидность объекта.
Для принятия решения о финансировании лизингополучателю необходимо предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. Затем наши сотрудники проводятэкономико-правовую экспертизу.
Далее наше агентство готовит и заключает два договора: договор купли-продажи с собственником объекта недвижимости и договор лизинга с предприятием — лизингополучателем. Сделка оформляется соответствующим образом в УФРС. Объект недвижимости передается лизингополучателю во временное владение и пользование.
В России лизинг недвижимости мало распространен. Потенциальные покупатели жилья и арендаторы просто не осведомлены о возможностях и выгодах лизинга. Причина такого положения вещей проста – лизинг выгоден потенциальным покупателям намного больше, чем арендодателям и продавцам. Агентство «ОлимП» всегда настроено на создание благоприятных условий для клиента. Сотрудники агентства предлагают помощь в заключении договора лизинга недвижимости для физических лиц и организаций.
В чем суть лизинга недвижимости
Лизинг, кредит и аренда тесно связаны друг с другом:
- Арендатор снимает недвижимость и регулярно вносит платежи за нее владельцу (периодичность прописывается в договоре);
- Выплаты покрывают аренду, а также являются платежами в счет погашения полной стоимости недвижимости;
- Когда сумма выплат достигнет размера стоимость арендуемых помещений, арендатор пользуется правом выкупа и переводит объект в свою собственность.
Преимущества лизинга
Договор лизинг станет отличной альтернативой кредитам или ипотеке. Основные преимущества договора лизинга недвижимости:
- Покупка объектов недвижимого имущества в кредит на рынке вторичных зданий практически сошла на нет, банки предпочитают выдавать займы только на новые постройки;
- Ставки по ипотечным займам постоянно возрастают и могут достигать 17% в год, в то время как лизинг фактически не имеет наценки;
- Для покупки доступны любые виды недвижимости;
- Условия заключения и график выплат устанавливаются договором между владельцем и арендатором без привлечения банков;
- Лизинг похож на обычную аренду недвижимости, но выплаты приближают арендатора к выкупу объекта.
Как провести лизинг недвижимости
Лизинг для юридических лиц и частных клиентов в агентстве «ОлимП» проводится без непосредственного участия потенциальных покупателей. Опытные риэлторы компании самостоятельно подберут подходящие предложения от владельцев недвижимости. После получения заявки от клиента проходят следующие мероприятия:
- Поиск актуальных предложений в базе агентства «ОлимП»;
- Выбор помещений, соответствующих требованиям клиентов;
- Встречи с арендодателями, обсуждение условий лизинга;
- Оформление и подписание договора;
- Передача недвижимости в лизинг клиенту.
