Покупка дома



Чтобы сократить риски во время покупки и оформления дома, обратитесь в агентство недвижимости "ОлимП". Риелторы − квалифицированные и опытные юристы. Эксперт станет вашим персональным консультантом и помощником на всех этапах приобретения: от поиска до госрегистрации.

Риски самостоятельного поиска

При самостоятельном поиске покупатель не платит агентское вознаграждение. Но отсутствие опыта и квалификации затягивает процедуру. Также существует опасность:

  • встречи с мошенниками, "черными риелторами";
  • признания сделки недействительной в судебном порядке;
  • отказа банка в выдаче ипотечного кредита;
  • заключения соглашения с нарушениями законодательных норм;
  • приобретения жилья с дефектами или большой переплатой.

В итоге материальный ущерб будут больше, чем экономия на гонораре посредника. Признание купли-продажи недействительной влечет потерю средств и недвижимого имущества. Поэтому обращение к специалисту будет гарантией законности покупки, сохранит время и силы.

Услуги агентства недвижимости "ОлимП"

Сотрудники компании "ОлимП" помогут найти частный или загородный дом по индивидуальным требованиям. Оплата определяется объемом работы и переводится после ее полного завершения. Услуги:

  • консультирование и подбор подходящих вариантов;
  • проверка недвижимости и владельца;
  • составление договора купли-продажи;
  • сопровождение клиента на просмотры, переговоры, подписание;
  • помощь в получении ипотеки;
  • регистрация права собственности.

Вы можете воспользоваться отдельными услугами или заключить соглашение "под ключ". При необходимости риелтор представляет интересы клиента в его отсутствие. Для этого обязательно оформляется доверенность.

Схема сотрудничества

Процедура покупки дома через агентство включает шесть этапов. Сотрудничество начинается с заключения письменного соглашения и заканчивается оформлением объекта. Сроки завершения, количество просматриваемых вариантов и др. отражаются в договоре.

1. Консультирование

После посещения компании за вами закрепляется персональный риелтор. На первой встрече оговариваются:

  • параметры жилья: расположение, количество этажей и комнат, планировка и пр.;
  • особенности земельного участка: размеры, наличие коммуникаций и т.д.;
  • доступный бюджет;
  • условия приобретения: собственные или заемные средства;
  • пожелания и ожидания.

Если нет четкого представления о будущем строении, специалист расскажет про ключевые моменты выбора. На этом этапе уже могут быть показаны первые предложения. Это поможет сориентироваться обеим сторонам.

2. Анализ рынка, оценка и сужение зоны поисков

Менеджер просматривает предложения по заданным параметрам. Использует внутреннюю базу и другие официальные источники. Вам предоставят:

  • первичные сведения о жилом помещении: где находится, какую площадь занимает;
  • фотографии и чертежи;
  • стоимость.

Сотрудник готовит презентации. По вашему желанию включает дополнительную информацию. Описание инфраструктуры района, ближайшие остановки общественного транспорта.

3. Организация просмотров

Из предложенных вариантов отбираете наиболее подходящие. Агент договаривается о посещении и сопровождает во время осмотра. Если необходимо, подключаются эксперты и оценщики. Задачи:

  • посмотреть и оценить жилье;
  • выявить достоинства и недостатки;
  • проверить выставленную цену на соответствие рыночной стоимости.


Этап длится до момента выбора дома. Если ни один вариант не понравился, повторяется второй шаг.

4. Торги и договор с продавцом

Когда домик выбран, начинаются переговоры. Торги и обсуждение деталей могут проходить без вашего участия. Предварительно юрист проверяет:

  • "чистоту" недвижимости;
  • сопроводительную документацию;
  • заявленных и возможных собственников;
  • другие сделки и операции.

Отдельно подаются запросы в ЕГРН и ЕГРП. Выполняется проверка на отсутствие запретов и обременений. Особенно тщательно юрист рассматривает недвижимость, полученную в результате наследования или дарения. Далее по требованию сторон заключается предварительное соглашение, на счет продавца вносится аванс.

5. Подписание договора

Юрист "ОлимПа" составляет соглашение или анализирует договор, предложенный представителем второй стороны. При необходимости вносит правки и дополнения. Специалист обязательно сопровождает на передаче денежных средств и подписании. Если вы не можете лично присутствовать, это право переходит представителю по нотариально заверенной доверенности. Расчет с владельцем производится наличными, переводом на лицевой счет или карту, через банковскую ячейку.

6. Оформление жилья в собственность

Заключительный шаг − отправка запроса в единый государственный реестр. Процедуры:

  • сбор бумаг;
  • подача заявления;
  • устранение ошибок и неточностей при выявлении.

Заказать такую помощь возможно "под ключ". После оформления документов следует окончательная передача дома в собственность. Вы подписываете акт о завершении работ и выплачиваете агентское вознаграждение. На этом основное сотрудничество завершено.

Дополнительные услуги

После завершения сделки вы можете стать клиентом постпродажного обслуживания. Выгоды: получение бонусной книжки, скидок и специальных предложений от компаний-партнеров. Дополнительно оказывается помощь в:

  • обращении в управляющие организации;
  • переводе, проведении коммуникаций;
  • получении разрешения на перепланировку;
  • обмене на равноценные объекты, с доплатой;
  • оценке рыночной стоимости объекта;
  • переводе недвижимого имущества в другую категорию.

Также специалист компании расскажет, какие справки собрать для получения кредита. Проинформирует об особенностях покупки с привлечением материнского капитала, других госвыплат и льгот. По желанию проводится титульное страхование.


Оставить заявку     Ипотечный калькулятор


Смотреть все услуги

Ваш персональный менеджер
Ольга Александровна Колпакова
Генеральный Директор
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения

Предложения по услуге