Покупка земельного участка

Покупка земельного участка станет выгодным вложением только при соблюдении всех юридических тонкостей. Чтобы не потерять потраченные деньги, стоит доверить проведение сделки специалисту. Агентство недвижимости "ОлимП" предлагает услуги по поиску объекта, составлению договора, консультированию и сопровождению клиента. А также выполнение работ "под ключ", включающее все этапы.

Особенности приобретения земли

При покупке земельного участка необходимо обращать внимание на:

его назначение;
качество грунта;
структуру рельефа: каменистые почвы, пруды и др.;
возможность подключения к центральным коммуникациям, их проведение.

В противном случае на купленной земле нельзя построить дом или другое сооружение. Основной документ − кадастровая выписка (ранее паспорт). Здесь прописаны параметры объекта, возможности использования, владельцы. Обязательно должны прикладываться межевые и технические планы.

Возможные риски

Покупатели без опыта в сфере недвижимости сталкиваются с мошенниками, рядом сложностей. Риелтор полностью проверит участок и поможет исключить следующие основания для оспаривания сделки:

невозможность оформления права собственности из-за судебных обременений;
принадлежность земли к долевой собственности и несогласие на продажу одного из владельцев;
сокрытие потенциальных наследников, в том числе несовершеннолетних;
изъятие участка в связи с государственными нуждами;
неправильное оформление документов предыдущими собственниками;
другие факторы, в результате которых купля-продажа будет признана недействительной.

Любая юридическая неточность может стать предлогом для обращения в суд. Если принимается решение о незаконности, то покупатель теряет не только недвижимое имущество, но и потраченные деньги. Именно поэтому требуется участие эксперта.

Этапы сотрудничества

Сотрудник "ОлимПа" будет вашим индивидуальным агентом, сопроводит сделку от начала до конца. Заключается соглашение, в котором прописаны все условия взаимодействия. Оплата услуг осуществляется только после завершения работы.

1. Консультирование и подбор предложений

Менеджер расскажет о ключевых параметрах выбора и поможет сориентироваться. На основе пожеланий клиента подбираются предложения и готовится презентация. Информация для ознакомления:

местоположение;
площадь;
возможности использования;
стоимость;
технические данные;
чертежи и фотографии.

Вы отбираете объекты, которые нравятся. Риелтор назначает день и время показа.

2. Просмотр и проверка

Специалист сопровождает вас при осмотре, ориентирует, на что обращать внимание. Если участок устраивает, следуют проверка и переговоры с продавцом. Агент:

смотрит на юридическую "чистоту" недвижимого имущества;
отправляет запросы в единые реестры для получения подтверждения статуса;
проверяет собственников и возможных владельцев;
проводит анализ правоустанавливающих документов;
узнает о преимущественном праве покупки и получает отказы (при необходимости).

По желанию клиента организуются межевые работы по установлению точных границ участка. При отсутствии осложнений заключается первичное соглашение о покупке, вносится аванс.

3. Заключение сделки

Договор составляется заранее, копия отправляется продавцу. Если текст соглашения предложен адвокатом второй стороны, проводится экспертиза его содержания. Далее назначается встреча, передаются деньги, ставятся подписи. Юрист компании сопровождает клиента на этом этапе.

4. Оформление в собственность

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на землю. Специалист "ОлимПа" подскажет:

какие справки собрать и предоставить;
как заполнить заявление;
куда направить заявки;
как снизить риски отказа в постановке на учет госреестра;
каким образом ускорить процесс регистрации.

Получение документов завершает основное сотрудничество. Вам понадобится подписать акт об оказании услуг, отсутствии претензий. Потом выплатить гонорар агентству. Дальнейшее взаимодействие продолжается по взаимному соглашению.

5. Постпродажное обслуживание и дополнительные услуги

Вы автоматически становитесь участником клиентской программы. Можете оформить бонусную книжку, получить скидку на другие услуги, льготные условия обслуживания от партнеров. Дополнительно специалисты помогут:

получить разрешение на строительство, проведение коммуникаций;
ввести объект в эксплуатацию;
обменять недвижимое имущество;
приобрести примыкающие куски земли;
оформить ипотечный кредит.

Менеджеры "ОлимПа" возьмут на себя переговоры, торги, общение с государственными инстанциями. С помощью эксперта вы удостоверитесь в соответствии заявленной стоимости рынку. Обращение к квалифицированному риелтору − залог спокойствия и уверенности в покупке земельного участка.

Оставить заявку

Смотреть все услуги