Продажа коммерческой недвижимости


Вы решили продать коммерческую недвижимость?

Мы поможем Вам найти покупателя!

Потребуется несколько шагов.

Первый – найти покупателя на Ваш объект недвижимости.

Второй – подготовить документы, необходимые для заключения сделки по продаже объекта недвижимости.

Третий – оформить сделку по продаже объекта недвижимости.


Что считается коммерческой недвижимостью?

Коммерческой считается недвижимость, которая приносит прибыль и используется собственником в коммерческих целях. К коммерческой недвижимости относятся здания, строения, которые могут быть использованы банками, кафе, ресторанами. Кроме того коммерческой недвижимостью считаются все нежилые объекты, такие как цеха, производственные площади.

Коммерческая недвижимость – это обязательно капитальное сооружение. Коммерческая недвижимость является предметом коммерческих отношений, иными словами, ее можно продать, обменять, сдать.

На сегодняшний день вложение в коммерческую недвижимость особенно выгодно, потому что она приносит дивиденды, ее можно сдать, выгодно использовать. Вы сохраняете свои деньги и получаете при этом дополнительные доходы. Однако во время кризиса можете как потерять деньги, так и приобрести. 

Как продать коммерческую недвижимость?

Продажа коммерческой недвижимости стоит обособленно в сфере работы с недвижимостью. При работе с этим вопросом следует учитывать множество нюансов, знать основные принципы на рынке коммерческой недвижимости. Как правило, сроки при продаже таких объектов несколько больше, чем при продаже жилого фонда. Но и в этом вопросе есть тонкости, соблюдая которые возможно в более короткие сроки продать объект коммерческой недвижимости.



ПЕРЕВОД ИЗ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ

Нежилое помещение должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса России. Если квартира, переводимая в нежилой фонд, расположена в многоквартирном доме, то она обязательно должна располагаться на первом этаже дома. Если квартира расположена выше, то помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, должны быть нежилыми, в противном случае в переводе помещения в нежилой фонд будет отказа

Ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые

  1. если доступ к нежилому помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям.
  2. если в планируемом нежилом помещении нельзя сделать отдельный вход, то перевод такой квартиры в нежилой фонд будет невозможен.
  3. если окна в планируемом нежилом помещении выходят во двор, то в переводе помещения будет отказано.
  4. если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, то для перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие не менее 2/3 владельцев квартир этого дома.
  5. перевод в нежилой фонд невозможен, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц.

Наша компания осуществляет помощь в переводе квартир в нежилой фонд.


Оставить заявку

Найти объект

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР
Ольга Александровна Колпакова
Ольга Александровна Колпакова Генеральный Директор olga-kolpakova@olimp-tgn.ru +7 (928) 768-48-75